Правила размещения построек на дачном участке

Мы воздвигаем забор на участке, чтобы по нему не бродили посторонние люди и животные. Ограждение обеспечивает нам определенную конфиденциальность, защищает от уличной пыли и шума, часто является красивым элементом ландшафтного дизайна. Но главная его функция — он обозначает границы участка.

Уточните, чем является ваша дорога, разграничивающая линии постройки домов — улицей или переулком (проездом). В первом случае расстояние от вашего ограждения до нее должно быть минимум 5 м, во втором — 3.Также узнайте, не проходит ли под землей централизованный трубопровод. Фундамент вашего дома должен находиться в 5 м от него.

По новому СП о застройке приусадебных участков, действующему с апреля 2020, максимальная высота ограждения — 1,8 м (раньше была 1,5 м). При этом глухим забором вы можете оградить участок только с уличной стороны, между вашим и соседскими наделами он должен быть прозрачным (сетка-рабица и другие схожие материалы). Но по договоренности с соседями хоть из профнастила ставьте (только лучше зафиксировать эту договоренность письменно, чтобы позже не возникло разногласий). Также изучите устав вашего СНТ: возможно, там указаны параметры оград.

Расстояние построек на дачном участке от забора:

• жилой дом должен находиться на расстоянии минимум 3 м от ограды;

• водоем (декоративный пруд, бассейн, фонтан и другие) — 3 м;

• курятник, утятник, загон для гусей, сарай для коз и аналогичные сооружения для птицы и скота — 4 м;

• прочие хозяйственные постройки на дачных участках (баня, беседка, гараж, мастерская) — 1 м;

• туалет, септик, компостная яма (куча) — 2 м;

• деревья-крупномеры — 4 м, а средние — 2 м, кусты — 1 м.

Для хранения и ремонта личного автотранспорта вы вправе построить как гараж, стоящий отдельно, так и пристроить его к дому или хозблоку. Если он примыкает к жилью, до забора соседа должно быть 3 м от дома, 1 от гаража. Если к хозблоку — 1 м от обоих объектов.

Пристроить к дому можно любую хозпостройку. В любом случае от дома до соседней ограды должно быть 3 м. Если пристройка является баней, сараем и чем угодно без животных внутри — она должна отстоять от ограды минимум на 1 м. Если она предназначена для птицы и скота — 4 м.

Учитывайте при проектировании, куда направить скат крыши хозпостройки, пристроена она к дому или нет. Если она стоит в 1 м от ограды, скат направляется на ваш участок — иначе соседи вправе предъявить претензию, что вы заливаете его надел ливневыми стоками.

Высокорослым считается дерево выше 3 м. Расстояние от него до забора отсчитывается не от кроны, а от ствола. Может возникнуть ситуация, что среднее дерево, отстоящее от ограды на 2 м, выросло выше 3 м. Спиливать? Необязательно, если оно не мешает соседям (не затеняет им окна и посадки, не угрожает разрушить их постройки). В большинстве случаев до суда в таких ситуациях не доходит — возможно, придется спилить ветви, затеняющие чужой огород.

Учитывайте: правила не определяют, какие конкретно деревья и кустарники разрешается сажать на участке. Если вы посадили хвойные, а не плодовые деревья, а кусты у вас — не малина и смородина, а декоративные, любые претензии соседей по этому поводу следует считать нелепыми. Расположение цветников и клумб не регламентировано — можете сажать их хоть в 1 см от забора.

Все расстояния от жилого дома до хозпостроек, границ соседних участков и красных линий улицы или проезда измеряются от стены либо цоколя дома. Но учитывается и архитектурное решение вашего дома: бывает, что строение снабжено выступающими архитектурными элементами (это могут быть крыльцо, балкон, крышный навес, эркер).Если они выступают менее чем на 0,5 м, нормативы построек на дачном участке позволяют их не учитывать. Если они «выпирают» более чем на полметра — за точку отсчета принимается край выступающего элемента. Если он высоко — его проекция на землю.

Следует учитывать нормы расположения построек на дачном участке, обеспечивающие максимальную безопасность при пожароопасных ситуациях.Если ваш дом построен из материалов, не подверженных возгоранию (камень, кирпич, бетон, газобетон и аналогичные), то он должен находиться на расстоянии:

• от строений из таких же материалов — 6 м;

• от построек с невозгораемыми стенами и перекрытиями из дерева — 8 м;

• от деревянных сооружений — 10 м.

Если в самом доме имеются деревянные элементы (перекрытия, перегородки и подобные конструкции), все вышеуказанные расстояния +2 м.

Если дом каркасный или деревянный, он должен отстоять:

• от построек из тех же материалов — на 15 м;

• от строений с перекрытиями из дерева — на 12 м;

• от невозгораемых построек — на 10 м.

В этом случае чрезвычайно важно расположение главного источника отходов на участке — а именно, находящегося за пределами дома туалета, если централизованная канализация отсутствует.

На участках для ИЖС расстояние от туалета до:

• источника воды (колодец, скважина) — минимум 25 м;

• стен соседнего дома — минимум 12 м.

В СНТ дворовый туалет должен находиться на расстоянии от:

• источника воды и стен дома — от 8 м;

• стен дома соседей, их колодца или скважины — от 12 м.

Компостную яму на своем участке также следует размещать не менее чем в 8 м от источника водоснабжения.

Санитарные правила размещения построек на дачном участке продиктованы стремлением обезопасить проживающих, защитить их здоровье. Некорректное размещение уборных, септиков и компостных ям чревато заражением источников водоснабжения различными инфекциями и токсическими отходами.

Если вы нарушаете стандарты планировки, то есть не соблюдаете правила расположения построек на дачном участке, и это привлечет внимание надзорных органов, вас могут оштрафовать — сумма административного штрафа составит 1-2 тыс. руб.

Значительно хуже, если ваша самодеятельность наносит ущерб соседям, ущемляет их права. В этой ситуации они вправе обращаться в суд. И по решению суда вам придется финансово компенсировать ущерб, привести участок в порядок в соответствии с нормами. Помните, по суду постройки могут быть даже снесены или перенесены, есть прецеденты и изъятия земельных участков у владельцев.

В спорных ситуациях с соблюдением регламентов прав будет тот, кто их соблюдает. А также тот, кто успел раньше застроиться и обустроить свой надел. Допустим, вы установили септик по всем правилам, а соседи впоследствии пробурили скважину или построили жилье на более близком расстоянии к нему, чем положено. В этом случае неправы они — должны были на стадии планировки своей застройки учитывать уже имеющиеся объекты. То же относится к «противопожарным» расстояниям: если вы строитесь рядом с уже готовыми соседскими сооружениями, противопожарные требования придется соблюдать вам. Если вы отстроились первым — соседям.

Это вопрос прав собственности и, соответственно, налогообложения. Имущественный налог рассчитывается с учетом капитальности постройки. Капитальными являются строения на фундаменте. Жилой дом и гараж облагаются налогом отдельно. Как зарегистрировать постройки на дачном участке правильно, что оформлять, а что нет?

На постройку жилого дома сегодня не требуется запрашивать и ждать разрешения, но необходимо уведомить о стройке местные власти (личным порядком, почтой, посредством МФЦ либо Госуслуг). В уведомлении указываются сведения о вас, наделе и будущей постройке. Потребуется дождаться ответа — если последовал отказ, значит, вы запланировали строительство не по строительным нормам или требуется его согласовать с прочими инстанциями.

Оформить право собственности на жилье и поставить его на учет Росреестре возможно, собрав документацию. Пакет комплектуется:

• вашим паспортом;

• документацией на надел;

• уведомлениями о начале стройки и соответствии будущего сооружения всем нормативам;

• документами, подтверждающими, что стройка согласована в инстанциях (если такое согласование требуется);

• техпланом.

Где взять техплан, раз без него невозможно оформить право собственности? Вам понадобится связаться с кадастровым инженером. Для оформления техплана нужно предоставить те же уведомления и согласования плюс проектная документация (если она у вас имеется). Требования к специалисту: он должен быть лицензированным и с допуском СРО. Проверьте этот факт на официальном сайте Росреестра.

Как оформить постройку на дачном участке, если это не жилье? В Росреестре регистрируются гараж с фундаментом и коммуникациями и прочие капитальные строения — гостевые домики, постоянные банные комплексы.Уведомлять местную администрацию о хозпостройках не требуется, если они не используются для ведения коммерческой деятельности. Но бытовку, сарай, навес для машины, беседку и туалет вы вряд ли возводите для обслуживания толпы народа на коммерческой основе, так что их возведение — личное дело владельца участка.

Нередко возникают вопросы по террасам, построенным уже после того, как жилое строение введено в эксплуатацию. Если ваша терраса открытая, то ее сооружение не является реконструкцией дома (о реконструкционных мероприятиях уведомлять администрацию как раз нужно).

Но если ваша терраса имеет стены, крышу, оконные проемы — лучше уведомить орган власти. К тому же такое сооружение облагается налогом.

Заметьте: размещение построек на дачном участке по закону — это соответствие нормам безопасности и учет интересов ваших соседей. То есть соблюдение всех правил способствует вашему же комфорту и установлению добрососедских отношений между всеми членами СНТ. Узаконить те постройки на дачном участке, что нуждаются в регистрации, необходимо, чтобы избежать пристального внимания налоговых и других надзорных органов.