Как правильно составить и оформить завещание на квартиру

Завещание – личное распоряжение физического лица относительно его имущества в случае кончины. Ключевая особенность его в том, что этот документ бывает только односторонним, и для того, чтобы его составить нет необходимости получать согласие других лиц, даже тех, в пользу которых оно составляется. Наследники, получающие по последнему волеизъявлению недвижимое имущество, могут принимать его или отказаться. Важно знать, что наличие завещания, заверенного нотариальными органами, не меняет правовой статус владельца имущества – он все также является полноправным хозяином квартиры. Полную юридическую силу оно набирает в том, случае, если правильно оформить завещание на квартиру с соблюдением действующих норм и правил. Действие завещания начинается только после кончины наследодателя, а не с момента подписания этого документа.

Наличие составленного и оформленного по всем правилам завещания не значит, что человек уже готов к смерти. Часто оно составляется людьми среднего возраста, которые хотят предусмотреть все варианты, и их волнует будущее близких им людей. Вряд ли кто-то будет спорить, что несчастный случай или внезапная смерть может случиться с каждым, поэтому имеет смысл продумать возможные варианты развития событий заранее. Порядок и срок составления завещания квартиры в России не имеет жестких формулировок и особых требований, его можно составить в произвольной форме. Наследодатель должен максимально точно сформулировать свою волю – что конкретно и кому он желает передать после своей кончины. Во избежание разночтений и неточных формулировок, рекомендуется написать его текст с профессиональным юристом. Если говорить о том, сколько стоит составление и оформление завещания на квартиру ближайшему родственнику у нотариуса, то цена в регионах может немного отличаться, но стоимость небольшая.

В действующем ГК РФ прописано два варианта наследования – по закону (такой вариант носит название «в порядке очередности родственников») и по завещанию. У каждого вида наследования имеются свои особенности, плюсы и минусы, поэтому стоит их более детально рассмотреть:

• Наследование по закону. Имущество передается наследникам в порядке очередности и родства (описание восьми очередей наследников можно найти во многих источниках). Если родственников одной очереди несколько, то имущество делится на равные доли.

• Наследование по завещанию. В ГК РФ обозначено, что возможность завещать свое имущество – это один из элементов правоспособности. Каждый человек, владеющий квартирой, имеет право распорядиться ей в зависимости от усмотрений. Причем он может лишить одного или нескольких наследников наследства, но для этого важно правильно оформить соответствующий документ, составляемый только письменно и заверяемый нотариально (исключение составляют особые случаи, когда документ заверяется главврачом, командиром части, начальником колонии). При наличии оформленного завещания наследство получают физические и юрлица, государственные или частные фонды.

Часто возникает вопрос – что лучше – завещание на квартиру или дарственная, так как наследодатель хочет обезопасить преемника от возможных претензий родственников. Оба варианта популярны, причем у них имеются свои особенности, достоинства и минусы. Плюсов и минусов завещания на квартиру довольно много, поэтому их важно знать еще до момента составления этого документа. К плюсам можно отнести:

• Квартира переходит преемнику только после того, как владелец умер, поэтому до момента кончины наследодатель может спокойно проживать на своих квадратных метрах.

• Оформление завещания производится без привлечения наследника, благодаря чему можно долгое время не разглашать факт наследования.

• При необходимости переписывается.

Имеются у завещания и недостатки:

• Возможно возникновение ситуации, когда родственники могут оспорить документ, из-за чего наследнику придется вести судебные разбирательства, и в квартире он не сможет жить на законных основаниях.

• Часто возникают ситуации, что в недвижимости есть доли, принадлежащие родственникам завещателя – дети до 18 лет, нетрудоспособные родители и супруг, инвалиды, с которыми придется делить наследство.

Появляется вполне логичный вопрос – чем отличается завещание от дарственной на квартиру, так как по итогу наследник получает заветные квадратные метры. У дарственной также имеются свои достоинства и недостатки. К плюсам дарения можно отнести:

• Производится передача только квартиры, без возможной задолженности.

• Оформить дарственную проще, чем составить завещание.

• Претензии от родственников, которые имеют право на часть имущества, не принимаются, а если возникают, то без особых сложностей оспариваются в суде.

Минусов у дарения квартиры немало:

• Если человек, который принимает квартиру в дар, не является близким родственником, то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

• Владелец, который дарит квартиру, теряет свои права на недвижимость, и в случае обострения отношений он может быть выселен из нее на основании закона.

При составлении дарственной можно предусмотреть определенные права владельца квартиры. Например, можно указать, что недвижимость можно продать только смерти дарителя, а до этого получатель не имеет права выселять из нее владельца.

Согласно действующего законодательства РФ при написании завещания можно учесть ряд условий, позволяющих завещателю максимально учесть его волеизъявление. В него можно внести любые виды имущества как движимого, так и недвижимого, а также объекты интеллектуальной собственности. Интересно то, что можно оформить завещание на часть квартиры, и после кончины ее бывшего владельца лицам, получившим такую недвижимость, придется решать, что делать с полученной частью в дальнейшем – продавать или жить вместе. В завещание можно внести не только квартиру, которая уже имеется, но и недвижимость, запланированную к покупке.

• Чаще всего в завещание вносятся:

• Квартиры, дома, гаражи, парковочные места.

• Земельные участки.

• Акции, облигации, долговые обязательства и банковские вклады.

• Предметы, стоимость которых можно определить.

• Денежные средства, не полученные завещателем при жизни.

• Юридические лица или фирмы, а также доли в них.

Наследником можно указать абсолютно любого человека как родственника, так и лицо, не состоящее с ним в родстве. Наследовать имущество могут быть граждане других государств, юрлица, фонды и даже государство. При составлении документа необходимо учитывать наличие обязательных наследников, которые в любом случае должны получить свою часть имущества, независимо от того, есть о них упоминание в последнем волеизъявлении или нет. К таким родственникам относятся – нетрудоспособные отец, мать, супруг, дети, не достигшие совершеннолетия или недееспособные. При подписании завещания завещатель может указать «запасного наследника», получающего квартиру, если первоочередной наследник не доживет до принятия наследуемой недвижимости или напишет документальный отказ от нее. В этом документе можно оговорить обязательное условие вступления в наследство, например, передача части имущества трастовому фонду или пожизненное проживание одного из родственников.

Если обратиться к ГК РФ, то в нем можно найти обязательные условия для оформления завещательного документа:

• Наследодатель обязательно должен быть старше 18 лет и не иметь ограничений по дееспособности.

• Документ подписывается только одним человеком и предоставляется к нотариусу только лично.

• Составлять завещание через посредников и третьих лиц запрещено.

Немаловажным моментом является то, что порядок подписания может быть нарушен. Например, составить и написать завещание на квартиру без нотариуса можно в ситуациях, если завещателю грозит опасность, поэтому для его волеизъявления достаточно двух совершеннолетних и дееспособных свидетелей.

Наследодатель не обязан отчитываться, кому и почему он оставляет в наследство недвижимое или движимое имущество, так как завещание позволяет свободно изъявлять свою волю.

Процедура оформления данного документа очень простая:

• Завещатель является в нотариальную контору или вызывает на дом нотариуса (такое возможно, если он прикован к постели, но имеет ясное сознание и трезвость ума).

• Предъявляет свои документы и стандартную документацию на недвижимость.

• Во время составления завещательного документа возможный получатель наследства может не присутствовать, достаточно знать его паспортные данные.

• Завещание на квартиру составляется только письменно, подписывается лично завещателем и нотариусом, после чего происходит его заверение в нотариальной конторе, причем ее представитель обязательно вносит данные о документе в реестр.

Возможно возникновение прецедентов, когда наследодатель не может посетить нотариальную контору, документ визируется высшим должностным лицом учреждения – главврачом, командиром части, начальником колонии.

Для того чтобы правильно и не нарушая действующее законодательство, произвести оформление завещания, нотариусу предоставляется стандартный набор документов. Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса:

• Паспорт или иной документ, его заменяющий, выданный государственными органами.

• Данные наследников. Достаточно знать фамилию, имя, отчество и дату рождения. Если квартира завещается юридическому лицу, то вносятся его реквизиты.

• Информация и документация на завещаемую недвижимость.

• Документ, подтверждающий дееспособность завещателя (при необходимости).

При внесении в завещании квартиры необходимо документальное подтверждение того, что наследодатель ей владеет. Поэтому нотариусу предоставляются:

• Выписка из Единого реестра недвижимости.

• Договор купли-продажи.

• Иные документы, подтверждающие право собственности.

Наличие документов на недвижимое имущество позволит максимально точно внести данные о ней, благодаря чему можно избежать разночтений и сложностей с получением и переоформлением наследства.

Несмотря на то что последнее волеизъявление можно составить в любой форме, существуют определенные образцы завещания на квартиру, которых стоит придерживаться. Образцы представлены ниже.

Возможны ситуации, когда наследники по закону могут оспорить завещание на квартиру и признать его недействительным. Для этого обязательно необходимо решение судебных органов, в которые предоставляются документальные подтверждения и причины таких действий. Практика показывает, что в судах последняя воля считается приоритетной, и стороне, оспаривающей завещание, необходимо предоставить документальные подтверждения того, что оно было составлено недееспособным лицом или с угрозой физической расправы. Признать завещание недействительным можно только после того, как завещатель скончался. Только близкие люди могут оспорить завещание на квартиру и признать его недействительным. К ним относятся прямые наследники, список которых определяется их очередностью по закону. Признание завещания недействительным производится на основании ст. 166, 1119, 1123-1127 ГК РФ.

Если завещатель принял решение об отмене или изменении завещания, то вправе это делать любое число раз без ограничений. Юридическую силу будет иметь редакция этого документа, которая была составлена и подписана лично последней, а все ранее оформленные версии не представляют ценности. Для изменения завещательного документа надо посетить нотариальную контору и просто составить новый с изменениями (вносятся другие условия, меняется список наследников или получаемое в наследство имущество).

Если получена квартира по завещанию, то ее новому владельцу нужно платить налог и госпошлину. Недвижимость поступает в собственность человека, указанного в последнем волеизъявлении, после открытия нотариусом наследства. Для ее открытия необходимо предоставить оригинал свидетельства о смерти завещателя, а также письменное согласие, подтверждающее желание вступить в наследство. Наследственное дело ведется у нотариуса по последнему месту жительства наследодателя или по месту, где находится квартира. После того как нотариус закончит дело о вступлении в наследство, наследник получает соответствующее свидетельство, на основании которого можно производить переоформление квартиры.