Как правильно снести старый дом
Как снести старый дом на земельном участке и построить новый? Этот вопрос волнует многих хозяев, решивших обновить своё жильё таким способом. Подобная идея действительно оправдана в случаях, когда старое здание находится в очень плохом (или даже аварийном состоянии), а проводить его масштабную реконструкцию или капитальный ремонт – нерациональное решение.В статье мы расскажем, как правильно снести старый дом, что необходимо для проведения этой процедуры в рамках закона. Вы получите полную информацию по вопросу, которая поможет быстро и без лишних проблем осуществить задумку.
Как снести старый дом на земельном участке
Правила сноса дома, не стоящего на кадастровом учёте
Постановка недвижимого имущества на кадастровый учёт урегулирована законодательством Российской Федерации. Этот шаг подтверждает права человека на владение домом и приписывает ему статус законного владельца. Вместе с этим рассчитывается налог на недвижимость, величина которого зависит от кадастровой стоимости.
Бывают ситуации, когда строение не состоит на кадастровом учёте. Чаще всего подобное характерно для летних кухонь, различных сооружений во дворе, сараев и пристроек. Если принято решение об их сносе, то потребуется только отключить эти объекты от коммуникаций (в случае их отсутствия – снос возможен сразу). Необходимо обратиться к специалисту ресурсоснабжающей организации – он составит акт о прекращении техобслуживания и отключении постройки от коммуникаций (электро-, водо-,газоснабжения). Далее собственник может снести старый дом без дополнительных разрешений.
Снос дома, стоящего на учёте
Прежде чем начать снос постройки, которая состоит на кадастровом учёте, его необходимо оттуда снять. Если здание демонтировалось не по вашему желанию, а было разрушено в результате пожара либо другой чрезвычайной ситуации, то снятие с учёта также является обязательным этапом для получения права на снос дома.
Как узнать текущий статус постройки
Выяснить, была ли произведена постановка здания на учёт, можно через публичную кадастровую карту, доступную для всех пользователей интернета. Там потребуется указать адрес строения либо присвоенный кадастровый номер участка.
Узнать о регистрации постройки можно через выписку из ЕГРН по земле. Заказать её получится через Госуслуги, сайт Российского реестра либо Многофункциональный центр (МФЦ). Если в полученной выписке отсутствуют кадастровые номера построек, расположенных на конкретном земельном участке, то это свидетельствует об их статусе незарегистрированных строений. При наличии номера – дом состоит на кадастровом учёте.
Алгоритм действий по сносу дома
Для удобства восприятия информации представим поэтапный список действий для легального сноса дома в собственности:
1. Уведомление местной администрации о своих намерениях. Для этого необходимо подать заявление о намерении демонтажа здания, а после – о его завершении. Подавать эти документы следует с интервалом в неделю через МФЦ либо напрямую, обратившись в администрацию лично.
2. Отключение здания от всех коммуникационных систем. Обязательно следует пригласить сотрудника ресурсоснабжающей организации. Он подтвердит законность действий и факт отключения дома от имеющихся коммуникаций, оформив соответствующий акт.
3. Пригласить кадастрового инженера – он обследует участок и составит акт обследования, выступающий в качестве документального подтверждения сноса объекта. Услуга обязательна и носит платный характер. Средняя цена – порядка трёх тысяч рублей.
4. Подача комплекта документов для оформления сноса старого дома в Российский реестр через МФЦ. При этом в отделение многофункционального центра должны прийти все владельцы снесённого дома.
Необходимый список документов включает следующие позиции:
• Акт обследования.
• Документ, подтверждающий личность владельца (паспорт).
• Документы, закрепляющие право владения на объект недвижимого имущества, подвергшийся сносу. Сюда относятся договор купли-продажи или дарения, свидетельство о передаче недвижимости по наследству.
• Решение суда. Необходимо в случае, когда объект требуется снять с учёта по судебному решению.
• Заявление о снятии с учёта дома оформит сотрудник многофункционального центра при получении документов.
Процедура снятия объекта недвижимости с учёта занимает до 12 рабочих дней. По итогу будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будет стоять отметка о том, что расположенное на участке строение снято с учёта и более не существует там.
Сколько стоит снести старый дом
Участие третьих лиц в процедуре сноса дома
Существуют случаи, при которых нужно получить разрешения, чтобы законно снести старый дом на дачном участке, от третьих лиц. Рассмотрим их подробнее:
• Здание, либо его часть принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу. В таком случае, перед оформлением документов на снос, необходимо дополнительное согласие опекунов.
• Долевая собственность. В этом случае необходимо согласие всех собственников.
• Покупка или строительство дома в браке. Необходимо согласие второго партнёра, даже при условии, что он не является собственником конкретного объекта недвижимости. При разводе будет произведён раздел имущества.
Чем грозит игнорирование легальной процедуры сноса дома
Некоторые люди не хотят тратить время на оформление всех документов и решение спорных вопросов. Если владелец снёс незарегистрированный дом, не будет никаких проблем. Однако если объект находится на кадастровом учёте, то нельзя игнорировать все требования к проведению легального сноса объекта недвижимости.
Чем грозит строительство на месте старого зарегистрированного дома, о котором не уведомлены соответствующие органы? Первое – это серьёзные затруднения при продаже построенного объекта недвижимости. Вряд ли кто-то захочет его приобрести даже по привлекательной цене, если документально возраст дома составляет несколько десятков лет, а площадь не соответствует значениям, указанным в выписке из ЕГРН.
Вторая проблема дополняет первую. Помимо проблем с продажей, построенный новый дом без внесения правок в Росреестр, могут признать самовольной постройкой на законном основании (согласно статье 222 ГК РФ) и заставить владельца произвести снос за свой счёт.
Снос половины дома при наличии двух хозяев
Когда владелец объекта недвижимости – один, то за любые действия ответственен только он. Однако в случаях владения одним зданием на 2 хозяина всё намного сложнее. Нельзя проводить серьёзные действия, направленные на реконструкцию одной части постройки либо её полный снос без разрешения другого владельца. В процессе будет нарушена целостность крыши, перекрытий и несущих стен – эти части здания являются неделимыми в пределах объекта недвижимости.
Чтобы снести половину дома на два хозяина, необходимо обязательно получить разрешение второго жильца. В противном случае, другой владелец имеет право обратиться в суд по причине нарушения своих прав. Для получения дополнительной информации, касающейся особенностей распоряжения общим домом, можно обратиться к статье 246 ГК РФ.
Как можно решить проблему сноса дома на двух хозяев через суд
Быстро снести часть дома без разрешения второго хозяина не получится. Если таковое получено не было, то вы вправе обратиться в суд, так как были нарушены права законного владельца на владение и распоряжение общим имуществом (регламентируются положениями статей 246 и 247 ГК РФ).
Истец имеет полное право на защиту собственного имущества, обратившись в суд. При одобрении иска, второй владелец будет обязан прекратить противоправные действия, а также устранить их последствия.
Юристы советуют обращаться в суд, когда истец имеет прямые доказательства нарушения своих прав на объект недвижимости. В противном случае, будет организована строительно-техническая экспертиза, вследствие которой специалисты определят соответствие производимых действий установленным нормам и требованиям безопасности. Если проблем не обнаружено, то не получится запретить соседу производить снос либо серьёзную реконструкцию.
В реальности, подобный иск стоит подавать, когда сосед уже начал сносить свою часть постройки. Дополнительно следует предоставить судебному органу заявление об обеспечении иска посредством запрета второму хозяину на снос части объекта недвижимости. В таком случае вероятность успеха судебного дела будет максимальной.
Можно ли снести дом в ипотеке
Рассказывая об особенностях сноса сооружений, стоит затронуть случай, когда объект недвижимости приобретён в ипотеку и её срок ещё не истёк. Вся необходимая информация находится в ипотечном договоре. О любых действиях, касательно строительных работ, необходимо уведомлять банк. Как правило, владельцы имеют право на возведение дополнительных построек на участке, по типу сарая и гаража.
На заметку. Залогодержатель вправе проводить плановые или капитальные ремонты при условии, что они не приведут к нарушению целостности здания и не изменят его площадь.
Проводить серьёзную реконструкцию либо снос дома в ипотеке до окончания всех выплат нельзя, так как вы, приобретая объект недвижимости таким способом, обязуетесь выполнять ряд требований. С ними можно подробно ознакомиться в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Из основных положений отметим:
• залогодатель обязуется соблюдать все правила пользования недвижимого имущества в залоге;
• залогодатель должен принимать меры по сохранению имущества в залоге в целости и сохранности;
• действия в отношении недвижимости, приобретённой в ипотеку, не должны нести угрозу утраты или повреждения имущества.
При нарушении приведённых правил, залогодержатель (финансовая организация, которая предоставила объект недвижимости по ипотечным условиям) имеет полное право потребовать выплату средств в полном объёме для досрочного прекращения действия ипотеки. При разрушении дома вследствие чрезвычайных ситуаций, действует программа страховки.
Сколько будет стоить снос старого дома
Для демонтажа строения лучше обратиться в специализированные компании. Сотрудники выедут на место и оценят стоимость работ. Она будет зависеть от размера дома и его индивидуальных характеристик.
В среднем стоимость сноса старого дома составит порядка 25 тысяч рублей. При этом если необходимо демонтировать ещё фундамент, то к этой стоимости следует добавить 10-15 тысяч рублей.
Общую стоимость сноса старого дома на участке и вывоза мусора можно оценить примерно в 40-50 тысяч рублей. Многое в этом плане зависит от тарифов компании, в которую вы обращаетесь.
Заключение
Подводя итоги, стоит сделать несколько выводов. Снос дома необходимо проводить по предусмотренной законом процедуре, через использование услуг кадастрового инженера и обращения в ЕГРН для снятия старой постройки с учёта. Если объект недвижимости был не зарегистрирован, то перед сносом необходимо лишь отключить его от коммуникаций.
Для сноса части дома, находящегося во владении двух хозяев, требуется согласие второго жильца. Если оно не получено, то проблема решается через суд.
Сносить дом в ипотеке запрещается. Его необходимо сохранить в целости и сохранности до окончания срока. В противном случае, залогодержатель имеет полное право обязать владельца выплатить оставшуюся сумму сразу.
